신생아 특례대출 조건 한도 자산 기준 대환

신생아특례 대출은 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 신설된 대출 정책입니다.

Contents

크게 두 가지로 구분할 수 있는데, 주택 구입을 위한 자금 대출과 전세자금 저금리 대출입니다.

기존에 이미 대출이 발생했더라도 신생아특례 대출의 기준에 부합하면 대환신청이 가능하며, 대환 시 최소 1% 이상 금리를 낮출 수 있습니다.

모든 서비스가 장점만 있는 것은 아닙니다. 신생아 특례대출 고민하고 계신다면, 신중하게 장단점을 따져보고 결정하는 것이 중요합니다.

대출 대상

신청일 기준 2년 이내에 출산(입양)한 무주택 또는 1주택 가구

신생아특례 대출의 가장 기본이 되는 조건은 신생아 출산입니다.

대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)을 한 가구가 이에 해당됩니다.

2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 임신 중인 태아는 미포함됩니다.

또한 23년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함되나, 대출접수일 기준 입양아는 만 2살 미만이어야 합니다.

혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출 취급이 가능합니다.

주택임대차계약을 체결하고 임차보증금 5% 이상을 지불한 자

대출접수일 성년인 세대주

대출신청일 기준 2년 내 출산(입양) 가구

세대주 포함 세대원 전원 무주택자, 중복대출 금지

소득기준 및 자산기준 부합자

신용도 조건 충족자 등이 대출 대상이 됩니다.

다만 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 대출이 불가합니다.

신생아특례 대출의 금리 범위는 1.6% ~ 3.3%로, 보금자리론보다도 낮은 편입니다.

대출한도는 최고 5억 원 이내이며, LTV(담보인정비율) 70% 이내, DTI(총부채상환비율) 60% 이내로 제한됩니다.

생애최초 주택구입자의 경우 LTV가 80% 이내까지 가능합니다.

소득기준은 2024년 하반기부터 2억원이고, 25년부터 3년간은 2억5000만원까지 상향입니다.

순자산 가액이 4.69억 원 이하인 경우 대출 자격이 주어집니다.

대상 주택은 주거 전용면적 85제곱미터 이하, 주택 시세 9억 원 이하여야 합니다

단, 도시지역이 아닌 읍·면 지역의 경우 100제곱미터 이하 주택도 가능합니다.

신생아특례 대출의 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.

상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중 선택할 수 있습니다.

조건에 충족하지만 이미 대출을 발생하신 분들도 대환신청이 가능합니다.

특례대출의 절반 이상이 바로 대환신청입니다.

기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 대출 신청이 가능하며, 대출신청 시기에 제한은 없습니다

다만 1주택자만 대환이 가능하며, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내의 경우 신규대출로 취급되어 기존 주담대 대출 잔액과 상관없이 신생아 특례 대출을 받을 수 있습니다.

신생아특례 대출은 임대차계약서상 잔금 지급일 혹은 주민등록등본상 전입일 기준 3개월 이내에 신청이 가능합니다.

현재 신생아특례 대출을 취급하는 은행은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행입니다.

대출 신청 가능 은행 확인: 현재 신생아 특례 대출을 취급하는 은행은 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행이 있습니다.
필요 서류 준비: 신청인의 신분증, 주민등록등본, 소득증명, 자산증명, 주택 구입 계약서(임대차계약서) 등
은행 방문 및 신청: 준비한 서류와 함께 은행을 방문하여 신청합니다.