인생에서 아파트 청약 당첨은 쉽지 않은 일 중에 하나 입니다.
그 어려운 청약에 당첨되어 소중한 내 자산을 갖게 되는데 사전 점검은 반드시 철저하고 꼼꼼히 해야 합니다.
아파트 입주 셀프 사전 점검 시 체크해야 할 사항들에 대해 알아보도록 하겠습니다.
준비물
- 사다리 또는 접이식 의자
- 물통 또는 바가지
- 스카치 테이프
- 고무망치 (선택사항)
점검 순서
현관
- 현관문 스토퍼 설치 확인
- 현관문 닫힘 상태, 흔들림, 틈새 확인
- 현관문 주변 벽 긁힘, 찍힘 확인
각 방
- 모든 가구 문 열고 닫음 확인
- 벽, 천장 흠집, 곰팡이, 물때 확인
- 바닥 균열, 융기, 흠집 확인
- 콘센트, 스위치 작동 확인
- 창문 닫힘 상태, 흔들림, 틈새 확인
- 창문틀, 유리 흠집, 균열 확인
주방
- 가스레인지 작동 확인
- 싱크대 배수구 물 누수 확인
- 싱크대 균열, 흠집 확인
- 식기세척기 작동 확인
- 찬장 문 열고 닫음 확인
- 찬장 내부 곰팡이, 물때 확인
욕실
- 화장실 문 닫힘 상태, 흔들림, 틈새 확인
- 타일 균열, 들뜸 확인 (고무망치 사용)
- 배수구 물 누수 확인
- 양변기 흔들림, 물 누수 확인
- 세면대 균열, 흠집 확인
- 천장 점검구 열어 확인 (누수 흔적, 쓰레기 등 확인)
- 라돈 간이 측정 (선택사항)
- 물통 또는 바가지로 배수구에서 먼 곳에서 물 뿌려 배수 확인(구배확인)
- 균열, 융기, 흠집 확인
완벽한 사전 점검 체크리스트
벽체:
- 균열, 곰팡이, 페인트 오염, 도배 이음부 불량
- 벽돌 층층이 고르게 쌓여 있는지 확인 (수평, 수직)
- 타일 모서리 깨짐, 공극, 패드 덜렁거림
바닥:
- 수평도, 튀어나온 부분, 공극, 바닥재 흠집, 페인트 얼룩
- 타일 공극, 수평, 수직 확인
- 난방 배관 누설, 위치 확인 (열화상 카메라 활용 추천)
천장:
- 균열, 물 자국, 페인트 얼룩, 몰딩 흔들림
- 천장과 벽면의 각도 확인 (수평, 수직)
창문:섀시
- 틈새, 삐걱거림, 닫힘 불량, 유리 손상, 충격 완화 장치 작동 확인
- 열고 닫으며 소음, 움직임 확인
- 방음 성능 확인
문:
- 틈새, 삐걱거림, 닫힘 불량, 손잡이 불량, 도색 불량
- 문틀과 벽면의 틈새 확인 (수평, 수직)
- 문을 열고 닫으며 소음, 움직임 확인
주방:
- 캐비닛 틈새, 삐걱거림, 문짝 처짐, 핸들 불량, 조리대 흠집, 물 자국
- 상하 수평, 수직 확인
- 가스레인지, 오븐, 환풍구 작동 확인
- 식기세척기, 정수기 등 전자제품 작동 확인
욕실:
- 타일 틈새, 공극, 튀어나온 부분, 페인트 얼룩, 곰팡이
- 수평, 수직 확인
- 배수구 막힘, 누수 확인
- 욕조, 샤워부스, 선반 균열, 흔들림 확인
전기:
- 콘센트, 스위치 불량, 정전, 전압 불안정
- 각 공간별 조명 확인
- 누전 차단기 작동 확인
기타:
- 월패드, 인터폰, 보안 시스템 작동 확인
- 난방, 에어컨 작동 확인
- 공동 사용 공간 (엘리베이터, 복도 등) 확인
꼼꼼하게! 미세한 하자추가 확인 사항
- 벽면: 거울, 수평기 사용하여 균열, 튀어나온 부분 확인
- 바닥: 얇은 종이를 삽입하여 공극, 수평 확인
- 창문: 열화상 카메라 사용하여 난방 배관 누설 확인
- 주방: 물을 흘려 배수구 막힘, 누수 확인
- 욕실: 타일 사이 눈에 보이지 않는 곰팡이 확인 (곰팡이 검지제 활용 추천)
건설사 전략적 대처법
명확한 증거 확보:
- 사진, 동영상 꼼꼼하게 촬영
- 날짜, 위치, 내용 명확하게 기록
- 전문가 의견 활용 (필요 시)
단호한 태도 유지:
- 명확하고 구체적인 하자 내용 전달
- 서면으로 하자 내용 및 보수 요청 제출
- 법률적 조치 고려 시 변호사 상담
전략적 진행:
- 단계별 전략 수립 (협의, 분쟁조정, 소송 등)
- 주변 입주민들과 연대하여 공동 대응 고려
- 온라인 커뮤니티
팁
- 셀프 점검 시 스마트폰 메모 또는 체크리스트 활용
- 셀프 점검을 할 때는 조명이 밝은 낮 시간에 하는 것이 좋습니다.
- 전문가 사전 점검 의뢰 시 꼼꼼하게 의견 청취
- 점검 결과 문제 발견 시 시공사 또는 분양업체에 문의
- 라돈은 무색, 무취, 무미의 가스로 측정 장비 없이는 감지 불가능
- 라돈 노출은 폐암 발병 위험 증가와 관련 있음
추가 정보
- 사전 점검 전문 업체
- 라돈 정보
주의
- 전기 관련 작업은 전문가에게 의뢰
- 위험한 작업은 주의하며 안전 장비 착용
도움이 되었기를 바랍니다!
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신축 아파트 하자 완벽 정복 추가 팁
전문가 활용:
- 전문 건설사, 변호사 상담을 통한 전문적인 조언 확보
- 하자 진단 및 보수 비용 절감 가능성
정보 수집:
- 온라인 커뮤니티, 소비자 단체 활용
- 유사 사례 및 해결 방법 참고
예방책:
- 입주 전 계약서, 도면 꼼꼼하게 확인
- 신뢰할 수 있는 대행 업체 선택
마음의 준비:
- 끈기와 인내심 필요
- 법적 분쟁 가능성 고려
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맺음말
신축 아파트 입주는 꿈과 기대가 가득하지만, 하자 발생으로 인해 좌절과 고통을 겪을 수도 있습니다.
하지만 사전에 충분한 준비와 정보를 갖추고 적극적인 대응을 통해 완벽한 정복이 가능합니다.
오늘 소개해드린 내용을 통해 여러분의 신축 아파트 입주가 보다 행복하고 만족스러운 경험이 되기를 바랍니다.
자주 묻는 질문 답변
1. 사전 점검은 언제 해야 하나요?
- 입주 예정 1~2개월 전에 진행하는 것이 일반적입니다.
- 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으니, 시공사 또는 분양업체에 확인하세요.
- 입주 전에 미리 점검하여 문제를 발견하면 신속하게 해결할 수 있습니다.
2. 사전 점검을 누가 해야 하나요?
- 직접 점검하거나 전문가에게 의뢰할 수 있습니다.
- 직접 점검하는 경우, 위에 언급한 요령을 참고하세요.
- 전문가에게 의뢰하면 보다 정확하고 꼼꼼하게 점검받을 수 있습니다.
- 전문가 사전 점검 비용은 업체마다 다르지만, 일반적으로 10만원~20만원 정도입니다.
3. 사전 점검에서 무엇을 확인하나요?
- 주요 확인 항목은 다음과 같습니다.
- 현관: 문, 벽, 바닥 상태
- 각 방: 문, 벽, 천장, 바닥, 콘센트, 스위치, 창문 상태
- 주방: 가스레인지, 싱크, 배수구, 식기세척기, 찬장 상태
- 욕실: 문, 타일, 배수구, 양변기, 세면대, 천장 상태
- 바닥: 균열, 융기, 흠집, 배수 상태
- 이 외에도 추가적으로 확인하고 싶은 항목이 있다면 자유롭게 점검하세요.
사전 점검은 입주 후 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하는 데 도움이 됩니다. 위의 정보를 참고하여 자신에게 맞는 방식으로 사전 점검을 진행하시기 바랍니다.